欧阳捷：关于国际国内经济与房地产形势的50个判断（中）

不过，三四线城市政府正在向一二线城市学习，也变得很聪明了，未来不会再无节制地大量供应土地了。

Q29

有的观点说三四线去库存已经基本完毕，应当有序退出货币化棚改，您怎么看这个问题呢？

答：其实，绝大多数三四线城市库存量并没有想象中那么大。

去库存之前，全国住宅整体库存量大致为4-5年。

如果库存去化周期4年，在房价上涨的情况下，销售量可能成倍增加，去化周期迅速缩短为2年，一年半下来，就达到了12个月左右的正常去化周期。

但是，地方政府趁着市场好的时候，加紧出让土地，又会制造新的库存。

因此，去库存本质上是一个伪命题，去库存其实只是过程而非结果。

棚改与去库存是两回事，棚改是改善棚户区居民的居住条件，只不过是通过棚改货币化，帮助了一些库存量较大的城市消化了多余库存。

（编辑：宿州站长网）

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