房地产大数据的滞后与机会
发布时间：2018-12-29 14:18:34 所属栏目：活动 来源：钛媒体
导读：温岭网（http://www.52wenling.com）表示新房时代是没有数据可言的，只有在二手房和租赁的时代，B2C 向 C2C 迁移的时候，才可能真正意义上产生交易的C端数据。杨现领强调过去，由于房地产交易的低频性，追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障
 温岭网（http://www.52wenling.com）表示“新房时代是没有数据可言的，只有在二手房和租赁的时代，B2C 向 C2C 迁移的时候，才可能真正意义上产生交易的C端数据。”杨现领强调过去，由于房地产交易的低频性，追踪交易行为获取数据一直是阻碍地产大数据发展的障碍。
这样的市场环境，导致地产大数据发展滞后。企业更愿意对流量、用户行为数据方面加大投入，而忽视交易数据等市场的实际变量。而市场的真实反映则在市场的中介、平台机构所掌握的交易数据里。
链家17年在全国32大城市二手房交易市场的数据沉淀，在房源、客源和用户交易数据的体量和完整度上处于市场头部，这给予了链家布局房产大数据产业信心。
在2017年底，链家研究院（贝壳研究院前身）推出了 RealData，试图利用多年来积累的数据壁垒进入房产大数据产业。
RealData 产品研发负责人刘卯告诉钛媒体，之所以要推出这款产品，是希望数据的价值得到房地产市场的充分认知。他认为，在增量开发模式主导的时代，地产大数据的特点是“有数据无连接”。
“房地产产业链上的各个环节、角色都在生产数据，但在过去这些数据很难连通和共享，只是信息孤岛。”刘卯表示，无论是开发商、还是中介，在增量时代的发展模式野蛮粗放，由于监管体制还不够健全，很多地产人都会利用信息不对称、不透明牟利，追求高周转，反而在拿地、精细化运营能力、资产管理能力有欠缺，触达用户的方式也以广告、电销等传统手段。
用刘卯的话说，过去的地产大数据产品普遍存在的数据体量小、来源分散统计口径不统一、颗粒度粗、更新不及时等问题。
存量地产数据的普遍缺位，是当前房企决策中遇到的一大痛点，尤其对于那一批向存量赛道切换的企业，以往的土地、新房数据的决策指导价值就显得受限 了。而这恰恰是 RealData 最大的优势。
“ RealData 的优势就在于，它整合了万亿级交易场景数据，囊括全国重点城市的二手交易市场和租赁市场数据，能够最大限度还原真实的市场现状。”刘卯表示，在贝壳找房平台上线后，RealData 采用线上线下双渠道采集方式，对链家线下8000门店、16万经纪人的数据和贝壳找房平台上近1000万月活用户的交互数据进行动态采集，积累了海量的消费者行为数据。
杨现领披露，中国的租赁市场提供的选择非常少，包括北京在内的大多数城市，85%的人是业主，还有15%的人希望成为业主。为此，RealData 2.0版本也整合了25城普租、长租公寓等租赁市场数据。
“在市场下行的时候我能够准确的找到市场上行的升起，在市场上行的时候发现一些危险的信号，这就会非常有价值”。杨现领强调。 （编辑：宿州站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |