蘑菇租房放大招 业内首家完整实现“换房”功能
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伴随着房价的居高不下，“租房”成为如今最为火爆的民生热点和投资风口，国人对于租房和买房的观念也在悄然发生着改变。截至目前，全国已有近 30 个城市出台相关政策来鼓励租房市场的健康发展。无论是“租售同权”、“租房落户”，还是“只租不售”等等模式，都是政府主管机构为租房行业摇旗呐喊的直接体现。 另一方面，巨大的市场规模和广阔的市场前景，让各类大型房企、中介、创业团队纷纷涌入，租房行业竞争空前激烈。很长一段时间以来，租房行业鱼龙混杂，存在诸多问题，随着政策的陆续出台、资本的前赴后继，政府层面必会加大力度推动整个租房行业的规范化进程。 面对当下机遇与挑战并存的严苛形势，谁来帮公寓运营商彻底解决管理杂乱无章、效率低下、管理成本高、缺少流量和金融支持等诸多难题，帮助他们实现规范化、高效率、低成本的运营管理? “都说现在是租房市场发展的红利期，一方面国家出台各种政策为推动租房市场保驾护航，另一方面年轻人对于租住品质的要求也越来越高，市场总体来说是越来越好了，但也比以前更难做了，”上海的公寓运营商邱升(化名)向笔者表示，“现在大家都在想办法扩大规模、做升级，老一套的运营管理方法跟不上节奏了，运营的工具化和数据化是基础，否则哪里有成本和精力花在产品和服务的升级上?” 邱升是一名退伍军人，在福建老乡的带领下进入了租房领域，凭着一股在部队练就的韧劲，加上天生的商业头脑，邱升很快就在上海成立了自己的公寓管理公司，两年之后，公司运营的公寓数量已过 3000 间：“以前一个人的时候管理 30 间公寓就很吃力了，成立了公司之后， 500 间的房量我招了 20 个管家帮忙，每个月光发工资就得十几万，这个行业毛利低，资金回笼慢， 3000 间?那时候想都不敢想。后来用了‘蘑菇伙伴’这个系统，真的解决了我很多棘手的问题，关键是成本大大降低，现在拿房都有底气，”邱升向笔者说到。 邱总所说的“蘑菇伙伴”是国内一家叫做“蘑菇租房”的互联网租房平台针对公寓运营商开发的公寓SaaS管理系统，其包含了无纸化签约、账单推送在线支付、智能硬件管理、金融支持等一系列产业闭环解决方案。 2017 年 3 月，蘑菇租房宣布与蚂蚁金服达成深度战略合作，并成为业内独家入驻支付宝第三方应用的互联网租房平台。
“蘑菇伙伴不是我最早用的公寓管理系统，大概一年前，蘑菇的客户经理小崔联系过来，小伙子很热情，也很耐心，但说实话我一开始并没有什么兴趣，我知道这东西很好也很有必要，但是我已经在用另外一套系统，并不抱太大希望，”邱升说，“我给了他半小时做演示，他只跟我讲了差不多 10 分钟我就觉得这东西很靠谱，最后我们聊了 2 个小时，我就下定决心了。” 邱升继续说，“之后我很快跟小崔签了约，让员工做系统的全面迁移。我自认为对这个行业的形势还是看得很明朗的，国家现在给这么多好政策，怎么可能不管你?行业的规范化势在必行，与其被动地做改变，不如提早布局，把自己先规范起来。之前那套系统其实是个单机版，帮我管管房态。蘑菇伙伴不一样，‘管房、管钱、管人’，全都管到了，流量有支付宝做保障，买智能硬件通过蘑菇有折扣，我没有任何拒绝的理由。现在我整个公司的运营效率都提升了一大截，平均算下来，每间房的运营成本降低了至少40%。” 在国家政策红利的大背景下，租房行业正在进入一个全新的时代，房东和租客之间有一个阶层在崛起——公寓运营商。相比较传统意义上的“二房东”或“房屋中介”，“公寓运营商”们更有品牌意识、消费升级意识和运营规范意识，这些因素为像蘑菇租房这样的租房平台提供了良好的发展机遇。 “我们是跟着蘑菇成长起来的第一批‘二房东’，蘑菇的发展速度很快，产品迭代更新非常频繁，总体来说是越来越好用了，每次有重大功能更新，小崔都会过来给我的员工做培训，”邱升指了指正在不远处忙碌的小崔，“最近他们刚刚发布了‘换房‘功能，这个功能我们一直很期待，之前太麻烦了，每次有客人提出来要换房的需求，需要在系统里面先进行‘退租’操作，取消之前的合约，退出相关钱款，再重新签约入住，登记押金、房租等信息。现在简单的几部操作，房间信息、个人信息、账务信息就全部迁移完成，方便太多了。” 据悉，这是目前市场上唯一一家完整实现换房功能的公寓SaaS管理系统，换房状态+账务转移，换多少遍，公寓运营商和房客的账务都不会乱。 “换房的入口在账务信息里，进入之后选择好租户换到的房间，然后点击下一步。在这里强调下，换房时，老房子的退房日期要选择好，这个关系到租客的账务，逻辑与退房时候的账务终止日期相同，新房间可以对押金、房租等一系列费用进行设置，最后点击确定就可以了……”笔者采访邱升的时候，蘑菇租房的客户经理小崔正在给邱升的员工培训最新上线的“换房”功能。 （编辑：宿州站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
