码农造富：入职快手3年，有人身家3000万，有人3天付完首付款

作者：陈月芹 

导读

壹  ||  多位置业顾问向经济观察报表示，码农成为买房主力，还有一个原因是比起其他行业，互联网公司能帮助员工解决户口或工作居住证。

贰  ||  一个位于海淀五道口“宇宙中心”项目华清嘉园，当时汇聚了北京顶级高校青年的灵感，与中关村初代互联网公司勃发的野心，被称为“民间硅谷”。

叁  ||  海量码农们的到来，让北京的西北角“旺”起来了。

肆  ||  瞄准阿里员工，是华樾北京的一大营销方向，焦亚洲带领的营销团队通过客户调研，逐步了解了阿里员工的“钱包”。

伍  ||  互联网行业在20年内写就了一个个造富神话，胡森便是通过自身经历，坚信互联网能让年轻人实现财富阶层跃升的行业。

北京楼市打破多年沉寂，是从2020年8月开始的。地处北京昌平东小口镇的绿城奥海明月，刚好赶在那时开盘，踩对了节奏就成了网红盘，至今累积卖出上千套房子。由于西向中关村东升科技园，其中七成左右客户是“码农”。

同花顺数据显示，当月北京商品住宅销售面积为99.3万平方米，创下2017年以来单月销售面积新高，9月破了100万平方米，12月112.9万平方米成交量刷新2016年来的纪录。

据统计：今年1月北京住宅成交前三甲奥森one、岚山悦府、奥海明月的购房客户中，有七成为互联网科技从业人员；华樾国际、华樾北京等项目成交客户中，阿里和美团等IT企业的员工占了四成。这一波，“码农”们的贡献功不可没。

根据著名互联网公司百度的产品——百度百科的解释：码农是指编码的农民，最开始这是程序员的自嘲，后来又被泛指互联网科技公司的员工。其实相比同龄人，他们大多收入不菲，如果有公司股权，身价就更可观了。

事实上，每一波IT产业的迭代，不仅牵引着一个城市乃至整个国家经济，更会搅动产业聚集的区域楼市。从PC时代开始，电商、共享经济、互联网金融、短视频，多是如此。为数庞大的码农，由此成为房地产从业者最关注的群体之一，这种关注在中国互联网之都北京尤为密切。

而今，开发商又要开始研究新一波浪潮了。

2月5日，快手上市，除了让程一笑和宿华两位80后创始人身家暴涨，也让4551名快手持股员工的人均身家达到3445万港元（按快手3月4日收盘价计算）。5个月后，快手员工们手上的股票锁定期结束可以变现。

一位快手员工告诉经济观察报，他在快手工作3年多，持有股票价值近3000万元，扣除45%的个人所得税，到手约1650万元。变现后，他的选择非常明确：买房。

3月4日晚，有消息称百度获得香港二次上市批准，集资规模最多50亿美元。整个2021年，已有字节跳动、滴滴出行、商汤科技、知乎、猿辅导等互联网企业传出上市计划。对那些深谙北京楼市变迁的房地产老人来说，又将是充满想象的一年。

码农成就销冠

奥海明月楼盘同位于东小口板块，是朝阳、海淀、昌平三区的交汇处，西有中关村、西二旗，东有望京。区域5年未供地，市场早已嗷嗷待哺，又因为是限竞房（售价受到政府明确限制的商品房），限价5.88万元/平方米，吸引了大量周边互联网产业客群。

绿城奥海明月的一位置业顾问陈慧，从去年9月至今，共卖出了超百套房子给“码农”们。由于项目面向的客群大多来自“互联网大厂”，让陈慧蓄客时驾轻就熟，往往只需要随口问一句，“您是从哪过来的，平时在哪上班”，大致便知道客户的工作生活圈子。

据她的统计，超百套房子，阿里、腾讯和快手员工购买140平方米的大户型居多，年龄在30岁上下；百度员工则主要购买了88、110平方米的中户型，购房者更年轻化，最小的仅24岁；而65平方米的小户型成交中，网易、新浪、美团员工占了大多数。

一位30岁出头、入职快手近3年的购房者，来访当天便跟陈慧签下了一套140平方米的大户型，还介绍了两位同事各买了一套，均是3天内付完首付款。当陈慧惊讶于客户的购买力时，却得到了略显“凡尔赛”的答复——“如果我早进快手一年，我们就不会在这里相遇。”原来他2017年以前入职的同事们分得期权较多，上市后相约看房都是总价千万以上的改善盘，甚至别墅。

慢慢地，陈慧练就了一眼识别“码农”的技能，外观上看三点——格子衫、戴眼镜、发量较少，谈吐上话少低调、简单直接。此外，由于同个办公室、同级别同事的年薪相近，且不忌讳谈论买房投资的话题，买房之后老带新效应明显。陈慧记得有一个客户，定房后建微信群，拉上了后厂村地区的同事、同学、前同事等近200人，分享买房攻略。

春节前一周，陈慧接到了一个百度客户，看房第二天便定房付款。陈慧好奇地问着急买房的原因，客户才解释：“因为下周公司要发年终奖了，他们（同事）一发就发几十万，肯定有一批人要跑来买房，我要趁他们来之前把房赶紧买了。”

码农们买刚需盘的需求很简单，总价够得上，位置距离公司近，付款上车十分果断。开年2个月内，陈慧共成交了33套，其中19套是“一见钟情”，即到售楼处当天便定房。

多位置业顾问向经济观察报表示，码农成为买房主力，还有一个原因是比起其他行业，互联网公司能帮助员工解决户口或工作居住证。户口政策逐步收紧，非京籍买房条件需在北京交5年社保，但许多互联网公司内部排队申请工作居住证，一般需要半年至一年，最快的只需两个月。部分公司会给员工提供约40万元-60万元的免息或低息贷款，作为员工购房福利。

初代神盘

北京互联网产业大致分布在四大板块：腾讯（北京）、联想、小米、百度、网易、快手、新浪从原来的中关村北上，扎堆在后厂村板块；阿里、美团、陌陌抱团在望京；京东选择从中关村南下，在亦庄一枝独秀；字节跳动、商汤、爱奇艺等仍留在中关村。

上世纪90年代，坐拥清华、北大等高校资源的中关村地区，被视为中国“新经济”的窗口，也是最早一批高科技公司的发家地，联想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京东等巨头均诞生于此。

一个位于海淀五道口“宇宙中心”项目华清嘉园，当时汇聚了北京顶级高校青年的灵感，与中关村初代互联网公司勃发的野心，被称为“民间硅谷”。2006年前后，这里诞生了一批互联网早期创业公司，批量走出了美团王兴、字节跳动张一鸣、快手宿华、美丽说和HIGO徐易容、暴风影音冯鑫等一群互联网创业者。

建于1994年华清嘉园，由华远地产开发，其一期开盘时间是2000年，彼时开盘价4500元/平方米，次年二期开盘价涨到7000元/平方米。20余年过去，归属于老旧小区的华清嘉园均价仍在12万元至15万元，很长时间都是北京楼市的标杆。

而海淀万柳区域的万城华府项目，也因为中国商业教父、第一代科技企业家柳传志曾经做过业主，而成为售楼员津津乐道之处。万城华府在当地的知名度很高。万柳周边居民至今还说：“如果你看到万柳附近的中介都站到街上发广告单，这就说明万城华府出房子了”。

现任华樾北京、华樾国际营销负责人焦亚洲，17年前恰好在万城华府担任销售员。据焦亚洲回忆，请柳传志去看项目，还是通过万柳地区另外一个楼盘的销售员，才拿到他的联系方式。

当时焦亚洲的上司、万城华府的项目总鄂俊宇，2020年2月份还曾发朋友圈追忆“华府记忆”。17年前的“非典”时期，鄂俊宇正与美国设计师闭关研究产品定位和方案设计。

这个项目地块位于昆玉河畔，毗邻三山五园，中关村的日渐崛起，让鄂俊宇立志要把它打造成北京西部精品项目。在产品设计上，20万平米全做成300平米以上的户型，把塔楼做成一层一户的豪宅，开启了北京市场大平层产品的先河。

精耕细作的产品主义也让互联网初代大佬、金融高层、煤老板们纷纷为万城华府买单。为了吸引京城豪宅客群，万城华府主打圈层营销。为了拓客，项目附近的万柳高尔夫球场是万城华府的长期巡展点，“万柳高尔夫球场的会员基本都是北京西边的新贵，我们去那赠送客户高尔夫球、举办晚宴等，顺带让销售将会员们请到项目，留下电话，再追访，以此成交了很多房子。”焦亚洲的记忆里，那是一段只要勤快就能当上“销冠”的日子。

西北“旺”了

随着互联网公司的壮大，中关村租金居高不下，新办公楼资源越来越少，难以承载众多企业的快速扩张。

2009年，百度成为打头搬入上地地区的互联网公司，入驻“搜索框”大厦，周边的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦也都留下过百度的痕迹。2014年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的后厂村落地。

此后，滴滴、网易、腾讯等大佬纷纷北上，将总部或北京分公司从中关村搬到了西二旗、上地和西北旺。2016年，扎根中关村核心区的20年的新浪也来了。

海量码农们的到来，让北京的西北角“旺”起来了。

IT产业在西二旗、后厂村蓬勃发展，互联网公司市值持续走高，一大批高管、精英拿着高薪，却没有地方消费。或许是提早嗅到大厂北上的信号，2008年，融创中国孙宏斌联手首钢地产，以20.1亿元拿下了北五环外的西北旺地块。3年后，西山壹号院入市，与百度科技园、腾讯北京总部仅一墙之隔。

西山壹号院瞄准了互联网新贵们强大的购买力，在户型设计上，300平方米做三居、400平方米、500平方米做四居，其产品尺度在当时整个北京市场并不多见。

至今，百度、腾讯大楼的员工们，向西眺望百望山的晚霞，常常都能俯瞰到西山壹号院。周围的二手房中介们常常将小区内住着什么人，当成营销说辞。一度，还成为了后厂村、西北旺码农们口中计量财富的单位：快手上市后股价翻番，持股员工平均身家超3000万港元，被戏称“快手人手一套西山壹号院”。

一位中介告诉经济观察报，当下我们所熟知的互联网新贵，许多都是小区业主。

后起之秀的小米，2010年最早在中关村银谷大厦807室诞生，此后逐步搬家到卷石大厦、宏源大厦，再到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，5年间一年搬一次家。到了2019年9月，雷军才带领小米搬进位于上地的小米科技园。

在清河五彩城办公的几年间，小米与华润置地结下了不解之缘，从一开始的写字楼租客与房东，演变成业主与开发商，并在2018年升级为联合拿地并进行产业合作的伙伴关系。“小米有大量高管住在万橡府（橡树湾第五期）。”一位华润内部人士透露，小米刚入住五彩城最早的东区写字楼时，和华润签了很多年的租赁协议，但当时的小米影响力并不大。随着小米逐步壮大，以及华润精耕细作的造城能力，把周边的区域价值带动起来了。

（编辑：宿州站长网）

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